Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в ипотеке риски покупателя

Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир. Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу. Единственный риск в этой ситуации — если что-то случится с продавцом в момент, пока сделка не зарегистрирована. При данной схеме покупатель отдает тысяч рублей продавцу, который в свою очередь вносит их на счет банка. Банк закрывает судный счет продавцу, после чего снимается обременение и предоставляются документы о погашении ипотеки. При использовании второй схемы сделка производится в том же банке, в котором у продавца оформлена ипотека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в ипотеке риски покупателя

При покупке квартиры в кредит у покупателя будут риски, которые могут привести к финансовым потерям. Итак, Вам понравилась квартира. Сумеете Вы купить квартиру или нет, будет известно тогда, когда банк рассмотрит все документы на нее. Когда банк примет решение? Тогда, когда Вы предоставите в банк пакет документов, необходимый для покупки квартиры , включая сертификат об оценке. Вы приходите к продавцу, просите у него документы на квартиру.

Что он говорит? Вы - покупатель. Во всяком случае, Вы так считаете. А продавцу это известно? От Вас? Вы ему сказали? И он поверил? Для Вас, покупка квартиры - дело серьезное, столь же серьезное дело, как для продавца - продажа квартиры. Продавец квартиры вправе Вам не доверять. А может Вы пошутили?

Это Вы знаете, что Вы не шутите, продавец может об этом не знать. Как убедить продавца, что Вы заинтересованы в покупке квартиры именно у него? Внести символическую денежную сумму в виде предоплаты. Символическую по сравнению со стоимостью квартиры. А что будет, если предоплату Вы внесли, а банк Вам кредит не дает? Это ведь не вина продавца, что у Вас нет всей суммы денег. Продавца интересует продажа квартиры , а не пустой сбор документов не известно для чего. Хорошо, когда при внесении предоплаты продавцу Вы предусмотрели все моменты, когда продавец должен Вам предоплату вернуть.

Хорошо также, когда отказ вызван такими обстоятельствами, при которых продажа квартиры не возможна вообще. Почему продавец должен от этого страдать? Продавец честно собрал все необходимые документы, своевременно предоставил их Вам, чтобы Вы их предоставили в банк. Почему он должен терпеть убытки при продаже квартиры из-за того, что банк не дает Вам кредит, ведь не он банк выбирал?

А значит, он вправе Вам предоплату не возвращать! И тогда убытки терпите Вы. Для этого надо знать, какие требования при покупке квартиры предъявляются к квартире в конкретном банке. Желательно до того, как вообще обращаться в банк за кредитом. К сожалению, часто приходится общаться с клиентами, которые выбрали банк из-за того, что в этом банке легче, чем в другом, их рассматривают в качестве заемщиков.

А с покупкой квартиры - проблемы: какую бы квартиру заемщик ни нашел Еще раз отмечу, что покупка квартиры в кредит зависит от требований конкретного банка. Осознание того, что при выборе банка нужно учитывать требования банка к квартирам, может значительно облегчить Вам процесс покупки квартиры , а продавцу - облегчить процесс продажи квартиры. Выше я писал о возможных финансовых потерях. Хотел бы чуть остановиться на их размере.

Речь может идти о различных суммах: все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка, и какие деньги Вы успели кэтому моменту заплатить. Итак, как я уже писал выше, документы на квартиру доступны Вам тогда, когда Вы внесли продавцу некую денежную сумму.

Если сделка не состоялась по Вашей вине - эти деньги Вы можете потерять. А отказ банка может рассматриваться как Ваша вина, если Вы не оговорили при внесении денежной суммы, что при отказе банка деньги, полученные продавцом, должны Вам вернуться. Как быть, чтобы застраховаться от потери аванса? Во-первых, стараться внести в качестве аванса как можно меньшую денежную сумму; во-вторых, в соглашении с продавцом квартиры или с его представителем подробно расписывать все случаи, при которых деньги, переданные Вами продавцу - возвращаются.

Чтобы банк принял решение о возможности выдать Вам кредит, нужно произвести оценку квартиры. Оценка проведена? Оплатите работу оценщика. Если банк откажет Вам в кредите - оценщик денег не вернет. Еще один риск - банковская комисия за выдачу кредита. Если Вы ее заплатили, а продавец передумал иметь с Вами дело - банк не обязан эти деньги Вам возвращать. В зависимости от выбраного Вами банка возможны и другие финансовые риски.

И заметьте: это мы еще договор купли-продажи с продавцом не подписывали. Видео по теме:. Доступное жилье и доступная ипотека. Семинар по ипотеке на выставке Недвижимость от лидеров.

Ипотека, октябрь Сказка о белых доходах и строительном бизнесе Сложности при рефинансировании Нулевой первый взнос при ипотеке Ипотека и мат. Карта, которой пользуюсь Ответы на вопросы по ипотеке Хорватия отменила визы для граждан России Закуски Крестины младенца Сотрудничество с риэлторами RSS подписка.

Осторожно: банки снижают ставки Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство Банк в кредите может отказать, а финансовые потери могут быть у Вас.

Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Риски покупателя при покупке квартиры в кредит Давайте рассмотрим, какие риски могут быть у покупателя при покупке квартиры в кредит. Покупка квартиры. Вы - покупатель или кто? Как быть? Поэтому лишний раз повторюсь, что рассмотрение банком состоит из двух этапов: Сперва рассматривают возможность выдачи кредита исходя из Ваших доходов, Затем рассматривают возможность выдачи кредита исходя из подобранной Вами квартиры.

Финансовые потери. Возможный размер потерь Выше я писал о возможных финансовых потерях. Пусть покупатель бегает по форумам и тратит свое время.

А в итоге его тратите Вы, рискуете Вы, проблемы поиметь можете опять-таки Вы. Из чистого альтруизма? По-моему, если покупатель принципиально не согласен на "чистую" схему, то можно и другого найти. В случае расторжения сделки покупатель возвращает Вам квартиру, а Вы ему должны деньги по договору. То есть, у Вас взаимоотношения с покупателем квартиры, а не с банком.

И риск у Вас тогда, когда покупатель сегодня квартиру купил, а завтра пытается расторгнуть сделку, требуя с Вас больше, чем Вы от него получили. Вероятность такого исхода - мала, но теоретически, она есть.

Заполните online-заявку на ипотечный кредит Новое в блогах Сказка о белых доходах и строительном бизнесе Видео Кто в банке друг, а кто противник заемщика Новое на форумах По ипотеке: www.

Заграничная недвижимость: www. По недвижимости Москвы: www. Новостная лента от ipotek. Покупка квартиры в кредит: что предстоит Покупка квартиры в кредит: что предстоит Покупка квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция Условия ипотеки, на которые нельзя повлиять Для получения ипотеки нужно Доходы, поручители, дополнительные расходы Передача денег за квартиру Передача денег при ипотеке Термины и формулы кредитования Термины и формулы кредитования Ипотека: словарь терминов Формулы кредитования Ипотечные калькуляторы Заявка на кредит Банки, ипотека, АИЖК Банки, ипотека, АИЖК Кому не выдают кредит банки Кредиты со скидками Кредитные программы банков Кредитные программы банков Абсолют Банк, ипотечные кредиты ВТБ, ипотечные кредиты Дельта Кредит.

Ипотечные кредиты Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты Металлинвестбанк, ипотечные кредиты Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты Банк Открытие, ипотечные кредиты Примсоцбанк, ипотечные кредиты Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты Россельхозбанк, ипотечные кредиты Транскапиталбанк, ипотечные кредиты ЮниКредит Банк.

Ипотечные кредиты Недвижимость в кредит Недвижимость в кредит Квартира в кредит Риски при покупке квартиры в кредит Коттеджи и таунхаусы в кредит Кредит под залог загородной недвижимости.

Почему отказ? Офис в кредит Кредит на комнату и долю Ипотека на таунхаус Дополнительные расходы Дополнительные расходы Кто платит доп. Менять ли страховую компанию Мифы ипотеки Бюро кредитных историй: инструкция Ипотека, налоги и вычеты Ипотека, налоги и вычеты Налоговый вычет и целевой кредит Материнский капитал и ипотека Ипотека в регионах Ипотека в регионах Ипотека в Воронеже Ипотека в Санкт-Петербурге Если нет возможности платить по кредиту Советы ипотечного брокера Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Покупка жилья — актуальный вопрос, которым в определенный период задается практически каждый, поскольку наличие в собственности жилья способно обеспечить материальную базу как своего владельца, так и его семьи. К сожалению, приобрести сегодня жилье, не прибегая к использованию сторонних денежных средств займов, кредитов , не так легко: рыночная стоимость квартир даже на момент застройки достаточно высока, а средний уровень заработной платы по стране не позволяет получить недвижимость в собственность за небольшой срок.

При покупке квартиры в кредит у покупателя будут риски, которые могут привести к финансовым потерям. Итак, Вам понравилась квартира.

В году в продажу в больших количествах были выставлены залоговые квартиры, владельцы которых были не в состоянии справиться с долговыми обязательствами. Квартиры продавались в спешке, и, как правило, с дисконтом. Продать или купить квартиру, если она в ипотеке, можно. Такие сделки на рынке недвижимости не являются чем-то уникальным.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заемщика и саму недвижимость. Банки сами в первую очередь заинтересованы в чистоте сделки. Возможности для мошенничества в данном случае сведены к минимуму.

Покупка квартиры в кредит. Риски покупателя

Именно за счет большей финансовой выгоды такой вариант считается достаточно популярным и выгодным для всех сторон сделки: покупателя, продавца и банка. Однако данная система имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее. Квартира в ипотеке — это недвижимость, которая была приобретена.

.

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверяет ли банк квартиру при ипотеке. Снижаются ли риски покупки?

.

Покупка квартиры которая находится в ипотеке риски покупателя

.

В году в продажу в больших количествах были выставлены залоговые квартиры, владельцы которых были не в состоянии справиться с.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Анна

    Спасибо за вашу работу. Вас приятно смотреть. Буду и дальше смотреть

  2. chamblima77

    Спасибо за видео.

  3. Галактион

    Тарас,друг дорогой,есть очень убедительная просьба к вам.пожалуйста при каждом утверждении давайте четкую ссылку на закон.например,где указано,что машина полиции должна быть на посту с проблескивающим синим маяком.

  4. Христофор

    Никаких преступлений я не совершал и идите на. со своей 51 нужно в граните выбить золотыми буквами))))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.