Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру В Социальном Найме

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно Ли Продать Квартиру По Договору Социального Найма

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации. Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз.

Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире? Если да, то она сохраняет за собой право пользования квартирой в случае, если ранее использовала право на участие в приватизации. Если же она не была прописана, то и пользоваться данной недвижимостью она не сможет. Для того чтобы продать квартиру и купить жилье в другом районе, необходимо для начала приватизировать недвижимость, а потом совершить альтернативную сделку.

Этот материал доступен в украинской версии. Социальный найм жилого помещения представляет собой передачу в аренду недвижимости из жилищного социального фонда далее — фонд во временное распоряжение гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания, и которые при этом не могут арендовать недвижимость по причине недостаточного уровня дохода.

При этом часть средств за аренду вносится государством в рамках госпомощи, а часть — самим нанимателем. В 28 статье того же закона сказано, что при использовании жилья социального назначения предстоит вносить средства за аренду, оплачивать коммунальные услуги, содержание дома и придомовой территории. Сумма, которую должен платить арендатор за жилье, не может превышать пятой доли совокупного дохода членов семьи, проживающих с ним. Социальное жильё англ. Законом определяется, что социальное жилье — это помещения жилого типа любой формы собственности, входящие в фонд за исключением социальных общежитий.

Закон относит их к отдельной категории социального жилья, которое предоставляется гражданам, находящимся на социальном квартирном учете, что ожидают очереди на жилплощадь и в это время не имеют возможности проживать в другом месте. Что такое муниципальное жилье. Жилищный соцфонд сформирован для реализации конституционного права лиц, не имеющих соцзащиты. В него входит недвижимость, которая предоставляется в использование по договору найма социального жилья, а также социальные общежития.

Согласно трактовкам законодательства социальные общежития входят в жилищный соцфонд, но не относятся к социальному жилью, предоставляемому по договору найма.

Они представляют собой промежуточное звено, предназначенное для временного проживания людей, которые ждут своей очереди на социальную квартиру или дом. Социальное жилье можно использовать исключительно по предусмотренному назначению. С ним запрещено проводить такие операции:. Кроме того, недвижимость из социального фонда нельзя переводить в какой-то иной фонд. Вопрос о предоставлении заявителю недвижимости из фонда, в том числе и о необходимости обеспечить его комнатой в социальном общежитии, решается на уровне госорганов местного самоуправления.

Они же занимаются формированием фонда. Право на социальный найм жилого помещения имеют лица, находящиеся на социальном квартирном учете далее — учет. Стать на него можно в случае соответствия таким обстоятельствам:. Для получения помещения социального найма заявителю предстоит дождаться своей очереди. Под исключения попадают случаи, оговоренные в законодательстве. Воспользоваться первоочередным правом могут такие категории населения:.

Полный перечень тех, кто имеет вправе получать социальное жилье в первоочередном порядке, указан в ст. Если вы попадаете под рассмотренные категории граждан, подавайте заявление о постановке на учет. Обратитесь с ним в местный отдел учета и распределения жилплощади.

К заявлению, заполненному по образцу, прикладываются такие документы:. Исчерпывающий перечень бумаг устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах и в разных ЦПАУ они могут отличаться.

Документы можно подать лично или через представителя, оформив доверенность. Услуга предоставляется бесплатно. На рассмотрение заявления и вынесение решения о постановке на учет выделен срок в 30 дней. Что такое ордер на квартиру. По факту постановления заявителя на учет, орган местного самоуправления направляет ему в течение семи рабочих дней соответствующее уведомление. Вместе с постановкой на учет госорган предоставляет заявителю для временного проживания комнату в общежитии. Он сможет там жить, пока не наступит его очередь на жилье, использующееся в социальном найме.

По закону в отдельных случаях местная власть может отказать заявителю в постановке на учет. Это может произойти при следующих обстоятельствах:. В остальных случаях отказ можно обжаловать через суд. Если органы власти решили не ставить заявителя на учет, они обязаны оповестить его об этом не позднее трехдневного срока после принятия решения. Если у лица меняются обстоятельства, в связи с которыми оно теряет основания для получения социальной недвижимости, его снимают с учета.

Договор социального найма — соглашение, заключенное в письменной форме, согласно которому производится передача недвижимости из соответствующего фонда во временное использование.

Документ заключается между органом местного самоуправления и лицом, социальные права которого в результате будут защищены. В договоре помимо нанимателя прописываются все лица, которые будут здесь проживать.

В рамках соглашения на них распространяются те же обязанности и права, что и на нанимателя. Законом предусмотрен перечень того, на что имеет право и что обязана делать каждая из сторон договора. Арендодатель вправе:. Проанализировав перечень обязательств арендатора, который описан в законе, наниматель сможет проконтролировать, чтобы соответствующие пункты были указаны в договоре. В свою очередь арендатор также имеет ряд обязательств, в том числе:.

Кроме обязанностей законом регламентирован целый перечень прав нанимателя социальной недвижимости. В том числе:. Как платить за коммунальные услуги в съемной квартире. Уполномоченные органы обязаны передавать помещения социального найма в использование, принимая во внимание права и интересы другой стороны, поэтому при их подборе они должны учитывать следующие нормы:. Послужить поводом для расторжения договора может несоблюдение условий как одной, так и другой стороной.

Кроме того, если арендодатель не выполняет свои обязанности, арендатор может потребовать снизить плату за жилплощадь или возместить ему ущерб, если он имеет место. Если процедура расторжения договора проводится по инициативе нанимателя, например, в случае улучшения материального состояния, переезда в другую квартиру, достаточно его заявления. Арендодатель же может выселить арендатора из социального жилья только по решению суда. Обратите внимание, став на социальный квартирный учет, вы имеете право одновременно быть в списках претендентов на недвижимость, как лицо, требующее улучшения условий проживания, а также регистрироваться в госпрограммах, если соответствуете их условиям.

Как включить Push-уведомления? В Вашем браузере отключен JavaScript. Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском. Как отключить? Аренда недвижимости. Что такое социальный найм жилья. Социальный найм квартиры — способ обеспечения жилплощадью лиц, которые не имеют возможности без помощи реализовать свое конституционное право. Поделиться в соц. Подпишитесь на рассылку Первыми получайте новости в удобном формате Push. Хочу получать новости на email раз в неделю.

Вы подписаны на рассылку новостей от DOM. RIA Закрыть. Вы отписались от рассылки новостей на DOM. Вы подписаны на рассылку новостей. Для отображения Push-сообщений в Вашем браузере включите уведомления. Хотите получать новости на другой номер? Введите новый номер. Введите новый e-mail. На Ваш email: test ria. RIA, раз в неделю Закрыть. Добавить комментарий к статье. Будем рады узнать ваши пожелания. Это поможет нам сделать страницу лучше.

Функциональность страниц может быть ограничена или вовсе не возможна. Включите JavaScript, это займет всего пару минут. При этом после приватизации у нового владельца появляются полноценные права по дальнейшему распоряжению помещением. Сюда относится его продажа, сдача в аренду, составление дарственной на жилую площадь и иные законные действия. Если согласится — пишите. Но последствия могут быть такие: если налоговая узнает занижение реальной стоимости квартиры, Вас могу привлечь к административной ответственности за сокрытие доходов от налогообложения и взыскать налог, исходя из реальной цены квартиры, по которой Вы продали от суммы, превышающей руб.

Продать квартиру сразу после приватизации можно. Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду.

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты.

Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по прошествии трех лет с момента получения свидетельства о государственной регистрации. Поэтому сделку можно осуществить сразу же.

Как продать квартиру по договору социального найма

При продаже приватизированного жилья потребуется уплатить НДФЛ после продажи. Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога. Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1 вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2 сдавать жилое помещение в поднаем; 3 разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4 осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5 требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации. Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз.

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве.

Как продать квартиру находящуюся в социальном найме

При продаже недвижимости актуальным является вопрос корректного заполнения налоговой декларации и правильного расчета подоходного налога. Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. Главным, как видим, является срок, в течение которого подтверждено право владения недвижимым имуществом, а не источник возникновения такого права. Поэтому важно определить дату, являющуюся отправной для исчисления срока владения недвижимостью. Полученная от государства квартира, с правом проживания по договору социального найма, остается собственностью государства муниципалитета. Дорогие читатели!

Можно Ли Продать Квартиру Которая Находится В Социальном Найме

Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем. Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены. Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет. Суть договора социального найма в том, что одна сторона, которая является собственником наймодателем , предоставляет другой, которая является нанимателем, жилое помещение в пользование и владение для проживания в нем.

Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем.

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации. Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз. Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

.

.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

.

Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе? находящейся в пользовании по договору социального найма. Квартира, которую.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.