Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Переход права собственности на квартиру в счет уплаты алиментов

Как правильно оформить покупку квартиры? Можно ли заключить соглашение об уплате алиментов на ребенка, определив размер, способ и порядок их уплаты? Светлана Петровна,Гродненский район: Могу ли я подарить жилой дом своей дочери, если имеются незарегистрированные постройки? Однако вашей дочери в дальнейшем будет отказано в государственной регистрации такого договора. А значит, она не сможет оформить переход права собственности на жилой дом в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, так как при проверке технических характеристик капитального строения жилого дома будут выявлены изменения, подлежащие регистрации. Без государственной регистрации договор дарения считается незаключенным и право собственности на него не перейдет к вашей дочери.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Переход права собственности на квартиру в счет уплаты алиментов

Вы здесь: Одним из порядков такого исполнения, в соответствии со ст. Помимо денежной выплаты, которая может выражаться в процентном соотношении или твердой сумме , а также единовременном погашении существующего или возникающего в будущем долга, алименты могут быть выплачены в результате предоставления имущества квартиры , находящегося в личной собственности должника, получателю. Такой переход права собственности должен быть оформлен надлежащим образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Для плательщика такой вариант может быть значительно проще, чем перечисление определенной доли заработка каждый месяц. Подобные сделки должны проводиться по определенным правилам, чтобы они не были расценены, как безвозмездная помощь, предоставление недвижимости в дар или улучшения условий проживания детей. Алиментная задолженность, не выплачиваемая долгое время, включает в себя ежемесячные суммы к отчислению и пени. При покупке квартиры на торгах, за нее вносятся денежные средства, одна часть которых покрывает алименты и штрафы, а другая выдается плательщику.

Если же квартира является единственным местом, где может проживать должник по алиментам, ее конфискация и выставление на продажу невозможны. Является ли стоимость от продажи квартиры доходом? Недвижимость имеет большую цену, и от сделок с ней выручается существенная сумма. Чтобы определить, обязательна ли выплата алиментов с продажи недвижимого имущества, нужно конкретно ответить на вопрос: Ведь согласно СК РФ, плательщик должен производить выплаты на содержание несовершеннолетних детей только со средств своего заработка.

Однако, некоторые юристы уверяют, что полученные таким путем средства в этот список входят, ведь их появление увеличивает благосостояние лица, обязанного производить выплаты.

При этом, специалисты по-разному высчитывают такой доход: Чтобы выяснить, кто из них прав, нужно определить само понятие дохода. Данный термин можно найти в Налоговом Кодексе РФ, который средства от продажи имущества причисляет к видам прибыли. В соответствии с этим документом, бывший собственник должен заплатить НДФЛ на разность между изначальной и конечной стоимостью квартиры.

Но к алиментным выплатам это не относится. Многие юристы придерживаются того мнения, что средства от реализации жилья дополнительным доходом собственника не являются, а его имущество просто переходит в иную форму: Доход же — это увеличение материальных активов. Иной случай, если квартиру сдают в аренду. Тогда однозначно речь идет о прибыли. Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения.

Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья то есть оказанием риэлтерских услуг , то им должна осуществляться уплата алиментов с этого вида заработка. К примеру, бывают такие случаи: Некоторые граждане подают иск с требованием о выплате алиментов, если плательщик продал и обменял квартиру, независимо от условий сделки.

При этом ответчик пытается доказать, что вырученные им деньги не являются доходом, что сделать довольно сложно. К примеру, после развода ребенок остался с матерью. Из совместного имущества у отца осталась квартира, у жены — дача и другие материальные ценности.

Бывший супруг сделал в своем жилье перепланировку и евроремонт и продал его по стоимости, вдвое большей первоначальной, чтобы на эти средства купить новый дом. Муж, в свою очередь, вынужден предоставлять доказательства, что ремонт был сделан не с целью реализации квартиры, а вся полученная за нее сумма была истрачена на новый объект недвижимости.

В таких сложных ситуациях, граждане пользуются помощью адвокатов. Обычно, при обжаловании решений о взыскании средств в пользу алиментов в описанном случае, они отменяются. Как оформить передачу квартиры в счет алиментов Законодательство, в соответствии с п. Суть сделки в том, что получатель этих средств приобретает право собственности на квартиру, и обязательства плательщика закрываются, частично или полностью.

Второй случай — это полный отказ от алиментов в пользу квартиры, поскольку ее цена равна сумме задолженности. Рассмотрим этот механизм на конкретном примере. Супруги развелись и разделили между собой собственность на квартиру в равных долях. По оценкам экспертов, исходя из рыночных цен на недвижимость, стоимость этого жилья составила 6 млн. Следовательно, каждый из бывших супругов должен получить по 3 млн.

Продажа квартиры состоялась и полученные 2 млн. Спустя время, ему пришла повестка с вызовом в суд по делу о своей задолженности обязательных перечислений в пользу детей. Выяснилось, что бывшая жена приобрела свою долю квартиры с помощью ипотеки, и за счет алиментов решила погасить кредит.

Скорее всего, суд учтет интересы ребенка и примет решение о взыскании алиментов с его отца. Чтобы избежать такой ситуации, экс-супругу при оформлении сделки нужно было заключить алиментное соглашение, где указано, что выплата зачитывается из средств, полученных за продажу части недвижимости.

Также возможно подписать дарственную на имущество в счет выплат. Такой договор, оформленный нотариально, имеет полную силу. Если дарственная подписывается в пользу второго супруга, то обязанности первого остаются неизменными. Таким образом оформляют долю в квартире в счет алиментов или полную передачу прав на жилье.

Выплата алиментов путем предоставления имущества может касаться объекта недвижимости, принадлежащего только плательщику, а не обязательно общей собственности.

То есть, эту роль может сыграть квартира, купленная, унаследованная или полученная в дар одним из супругов до оформления брака. Механизм передачи части квартиры в счет алиментов При добровольном зачете жилья в пользу обязательств на содержание детей, две стороны обговаривают все детали этого процесса и подписывают соглашение об уплате алиментов с указанием данного факта. Цена на квартиру определяется самостоятельно, с ориентировкой на аналогичное жилье, выставленное на продажу.

Если данный вопрос не получается решить ввиду спора, лучше обратиться к экспертам по оценке. Именно выводы профессионалов будут основанием для установки цены на недвижимость, в случае обращения в суд.

В договоре прописывается, что расчет произведен участниками договора с учетом документа заключения специалистов. Соглашение об уплате алиментов имуществом оформляется по установленному образцу. Важно не путать раздел совместного имущества с зачислением средств на содержание несовершеннолетних. Муж и жена самостоятельно определяют долю каждого в совместно приобретенном объекте. В некоторых случаях часть имущества одной стороны может быть увеличена решением суда.

Например, если с одним из родителей останутся жить несколько детей, а другой будет проживать один. В соответствии со статьей 39 СК РФ, описанная ситуация является исключительной.

При разделе имущества не имеется в виду, что какая-либо его часть — это собственность ребенка, и засчитывается как покрытые алиментные обязательства. Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен Соглашение об уплате алиментов посредством недвижимости не всегда гарантирует полное прекращение обязанностей по выплатам.

Размер перечислений в пользу несовершеннолетних — это процент от заработной платы или фиксированная сумма. В случае повышения прибыли плательщика, права детей ущемляются, и один из родителей, с которым они находятся, имеет право обратиться в суд за продлением алиментных обязательств. Приведем пример. Отец ребенка ежемесячно зарабатывает 60 тысяч рублей.

С бывшей женой он подписывает договор об уплате алиментов путем предоставления имущества, то есть о передаче квартиры, стоящей 2 млн. На момент заключения сделки, сумма, уплачиваемая отцом, составляла 15 тыс. Через определенное время, родитель начинает ежемесячно зарабатывать 80 тыс.

Мать имеет право подать в суд иск о выплате ей недостающей части алиментов. Основными мотивами заключения договора о добровольной передаче недвижимости выступают: Принудительный способ используется в отношении неплательщиков при условии: Метод принуждения, как правило, является самой крайней мерой. Если должник стремится снизить размер долга постоянными выплатами, суд с большой вероятностью откажет приставу-исполнителю в выдаче разрешения на продажу квартиры плательщика.

Какое жилье допускается использовать в счет алиментов Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина.

Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом. Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:. С этой целью разрешено отдавать жилье вместо алиментов. Передавая взамен денег недвижимость, следует правильно оформить принятые для таких случаев документы. Необходимо обратить внимание на то, чтобы данное имущество не рассматривалось в качестве объекта дарения, дополнительного материального пособия или помощи, улучшающей условия жизни ребенка.

Оно должно быть предназначено именно для компенсации долга по уплате средств на детей. Для того чтобы оформить отказ от квартиры в счет уплаты алиментов, необходимо написание добровольного соглашения. Кроме того, такое действие может быть совершено принудительно. Для первого из этих случаев родителями составляется договоренность, по которой алименты заменяются передачей жилья. Условия сделки вписывают в текст заключенного соглашения и должны быть нотариально заверены.

Имущество в счет алиментов передается принудительно в определенных случаях. На вопрос читательницы отвечает нотариус, член правления Нотариальной палаты Свердловской области Марина Юрьевна Богодист Вопрос: Муж после развода оформил дарственную на свою долю в квартире на дочь. Теперь он отказывается платить алименты, мотивируя это тем, что есть нотариально оформленная дарственная, и он уже вроде как уплатил алименты за весь период. Хотя такого разговора у нас не было, да и вообще, можно ли смешивать вопросы собственности на жилье с обязательствами по содержанию детей?

Когда передача жилья в счет алиментов не может освободить от алиментов? Имущество в счет алиментов Статья Семейного кодекса СК РФ, устанавливающая способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон, предусматривает возможность уплачивать алименты не только в долях от заработка или в твердой денежной сумме, но и путем предоставления имущества.

Однако на практике реализовать эту возможность не так легко — зачастую нотариусы попросту не идут на подобную меру. Связано это с тем, что по своему определению алименты — это денежные средства, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей и других нуждающихся лиц. При принудительном взыскании алиментов ценное имущество может быть засчитано вместо денежных платежей только при возмещении алиментной задолженности путем наложения ареста на имущество должника и последующей его реализации на торгах согласно ст.

В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем через исполнительный лист или судебный приказ, выданные судом , то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении:. Квартира в счет алиментов: Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых — один месяц.

Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка. Согласитесь, это намного удобнее, а в некоторых случаях и выгоднее самому ребенку, особенно, если родитель, с которым он проживает, не имеет собственного жилья и вынужден снимать квартиру.

Имущество в счет алиментов

Закон допускается зачет алиментов до момента совершеннолетия или достижения определенного возраста. Порой это намного удобнее для плательщика средств, чем ежемесячный перевод средств в доле от заработка. При проведении указанной сделки важно правильно провести сделку, чтобы договор не рассценили как материальную помощь, обычное дарение или улучшение жилищных условий содержания ребенка. Вторая мера имеет место, когда сумма задолженности достигла крупного размера, а других источников для погашения обязательств нет.

Доброго времени суток уважаемые читатели. Можно ли погасить задолженность по алиментам недвижимостью?

О порядке составления и нотариального удостоверения соглашения об уплате алиментов смотрите видео:. Скажем сразу, что отказ от алиментов в счет квартиры возможен. Данное положение прописывается в соглашении об уплате алиментов, и квартира идет в счет уплаты алиментов. О том, как правильно оформить такое соглашение, расскажем в следующем разделе статьи. Кроме добровольной передачи квартира в счет алиментов может быть взыскана принудительно.

Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?

Закон допускается зачет алиментов до момента совершеннолетия или достижения определенного возраста. Порой это намного удобнее для плательщика средств, чем ежемесячный перевод средств в доле от заработка. При проведении указанной сделки важно правильно провести сделку, чтобы договор не рассценили как материальную помощь, обычное дарение или улучшение жилищных условий содержания ребенка. Вторая мера имеет место, когда сумма задолженности достигла крупного размера, а других источников для погашения обязательств нет. Согласно норм исполнительного производства, долги закрываются сначала за счет зарабока, средств на банковских счетах. Если таковых не обнаружено, но есть квартира, не являющаяся единственным местом проживания должника, объект могут арестовать и продать с торгов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Отдал квартиру в счет уплаты алиментов, можно ли рассчитывать на отказ от алиментов?

Статья Семейного кодекса СК РФ, устанавливающая способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон , предусматривает возможность уплачивать алименты не только в долях от заработка или в твердой денежной сумме, но и путем предоставления имущества. Однако на практике реализовать эту возможность не так легко — зачастую нотариусы попросту не идут на подобную меру. Связано это с тем, что по своему определению алименты — это денежные средства , выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей и других нуждающихся лиц. При принудительном взыскании алиментов ценное имущество может быть засчитано вместо денежных платежей только при возмещении алиментной задолженности путем наложения ареста на имущество должника и последующей его реализации на торгах согласно ст. В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем через исполнительный лист или судебный приказ , выданные судом , то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении:.

Вы здесь: Одним из порядков такого исполнения, в соответствии со ст.

Сейчас по свидетельству о собственности квартира записана на жену. Супруга с этим согласна. Можем ли мы так сделать? Что для этого нужно?

Доля в квартире в счет уплаты алиментов

Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость. Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость

.

.

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома? ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, в счет алиментов юридически не избавляет от необходимости их уплаты в имеет фактического (и юридического) права, поскольку предусмотренными​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Вышеслав

    Спасибо за видео!

  2. tisifarcons

    А то что адвоката нужно выпрашивать или иметь его визитку вообще дичь по европейским меркам. но этого адвоката это очень устраивает. он с этой системой в спайке

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.