Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Постановление О Расторжении Договора Аренды На Земельный Участок

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Моментом расторжения договора аренды земельного участка и прекращения обязательств по нему является не дата государственной регистрации соглашения о расторжении договора и совершения в едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении обременения , а дата достижения сторонами согласия о расторжении договора или иной момент, определенный соглашением сторон. Обоснование вывода: В соответствии с п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора аренды

Земельный участок находится в государственной собственности, арендатором его является юридическое лицо, заключившее договор в целях строительства нежилого здания. Договор аренды заключен на 49 лет.

В нем не указано, что неуплата арендатором пеней является основанием для его расторжения по инициативе арендодателя. Можно ли в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка на основании того, что арендатором не уплачены пени? В соответствии с п. Согласно ст. В то же время, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды такого участка заключен на срок более пяти лет, по общему правилу досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором п.

В связи с этим судебная практика подчеркивает, что п. Это означает, в частности, что обстоятельства, указанные в ст. Кроме того, в п. При этом факт существенного нарушения договора арендатором сам по себе не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, если такое нарушение его последствия устранено арендатором в разумный срок п.

Существенность нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендатора является понятием оценочным, критерии такой существенности в законе не детализируются. Однако при рассмотрении требований арендодателя о расторжении договора суды исходят из того, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Так, суд может признать существенным нарушением договора аренды земельного участка систематическое нарушение арендатором сроков внесения арендной платы.

Однако даже при таких обстоятельствах суды зачастую удовлетворяют требование о расторжении договора лишь в ситуации, когда имеются основания полагать, что в связи с неисполнением несвоевременным исполнением арендатором обязанности по оплате аренды истец арендодатель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Если же арендатор в разумный срок погасил задолженность, то суд может прийти к выводу о несоразмерности такого правового последствия просрочки со стороны арендатора, как расторжение договора, допущенному нарушению, и отказать в иске постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Неуплата арендатором пеней, начисленных за просрочку во внесении арендной платы, не названа в качестве существенного нарушения договора аренды ни в ГК РФ, ни в ЗК РФ.

В судебной практике высказывается мнение о том, что неуплата пени не может квалифицироваться как существенное нарушение договора, а соответственно, и как основание для его расторжения, поскольку неустойка выступает лишь способом обеспечения обязательства и мерой ответственности за его неисполнение постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от С учетом изложенного мы полагаем, что неуплата арендатором земельного участка суммы пеней за допущенную им просрочку внесения арендной платы сама по себе не является существенным нарушением, которое влечет за собой расторжение договора земельного участка, находящегося в государственной собственности, который заключен на срок более чем пять лет.

Однако при оценке существенности такого нарушения суд может учитывать конкретные обстоятельства спорной ситуации, в частности, принять во внимание иные нарушения договорных условий, допущенные арендатором Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Беляев, г. Коломна Ответ.

Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

Односторонний отказ арендодателя от договора аренды земельного участка не нарушает право арендатора, имеющего в собственности недвижимость на этом участке, на пользование им и его приватизацию или на приобретение права его аренды постановление Президиума ВАС РФ от По вопросу, рассмотренному в данном постановлении, в судебной практике до настоящего момента не было единого подхода. В частности, выводы, противоположные выводам судов нижестоящих инстанций в данном деле, были обозначены в постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от

Земельный участок находится в государственной собственности, арендатором его является юридическое лицо, заключившее договор в целях строительства нежилого здания. Договор аренды заключен на 49 лет. В нем не указано, что неуплата арендатором пеней является основанием для его расторжения по инициативе арендодателя. Можно ли в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка на основании того, что арендатором не уплачены пени? В соответствии с п.

Расторжение договора аренды земельного участка

О расторжении договора аренды земельного участка с Алексеевой С. В соответствии с Федеральным законом от Волга, ул. Набережная, д. Расторгнуть договор аренды земельного участка от Предмет договора: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , расположенный по адресу: Ярославская область, Некоузский район, Шестихинский сельский округ, д. Гладышево, площадью кв. Администрации Некоузского муниципального района заключить соглашение о расторжении Договора с Алексеевой Светланой Николаевной.

Расторжение договора аренды земельного участка не мешает его приватизации

Купить систему Заказать демоверсию. Основания прекращения аренды земельного участка. ЗК РФ Статья Перспективы и риски судебных споров.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Что нужно знать об аренде земли КонсультантПлюс, 7.

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья. Что говорит Земельный кодекс Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе ГК.

О расторжении договора аренды земельного участка с Алексеевой С.Н.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

.

.

- Земельный участок находится в государственной досрочном расторжении договора аренды земельного участка, если такое нарушение 23 Постановления Пленума ВАС РФ от № 11).

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. prefjudbactra

    Я одного не могу понять, нет повестки нет призыва, что значит проигнорировал призыв. Это примерно тоже самое что я неполучив повестку в суд, тупо приду туда просто так?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.