Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика сервитут на земельный участок

Верховный суд опубликовал страничный обзор практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Нужно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования такого спора, и, если нет, в каком суде он должен проходить, - ВС разбирает эти и другие вопросы на простых примерах. Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Правила и порядок его предоставления содержатся в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое сервитут земельного участка в России

Президиумом Верховного Суда РФ был утвержден Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок далее — Обзор. В Обзоре освещены как сложившиеся в теории и практике подходы к разрешению отдельных проблем сервитутного права например положения о том, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута , так и спорные аспекты.

Остановлюсь на некоторых из последних. Сразу оговорюсь, что данный пост будет иметь тезисный характер. Возможно, на его основании будет написана развернутая публикация. Пунктом 4 Обзора предусмотрено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Пунктом 5 Обзора предусмотрено, что с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок. Приведенные пункты Обзора посвящены одному из ключевых вопросов современного сервитутного права — вопросу о допустимости строительства, ремонта, реконструкции, эксплуатации линейного объекта на основании сервитута.

В соответствии с п. Сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и или эксплуатации линейного объекта. Данная норма традиционно толкуется таким образом, что для установления сервитута необходимо господствующее и служащее недвижимое имущество, расположенное по соседству например два соседних земельных участка ; линейный объект строится на служащей недвижимости в пользу господствующей недвижимости например водопровод строится на служащем земельном участке в пользу жилого дома, расположенного на господствующем земельном участке.

При этом сервитутодателем выступает собственник служащего земельного участка, а сервитуарием собственник господствующего земельного участка и жилого дома на нем. Как правило, сервитуарий строит линейный объект за свой счет самостоятельно или с привлечением третьих лиц и становится собственником этого линейного объекта. В соответствии со специальным законодательством см. Это означает, что в качестве господствующей недвижимости выступает не соседний по отношению к служащему земельному участку земельный участок или иной объект недвижимости, а сам линейный объект построенный или предполагаемый к строительству.

При этом сервитутодателем выступает собственник служащей недвижимости, а сервитуарием — собственник линейного объекта или лицо, осуществляющее строительство линейного объекта. Тот факт, что линейный объект строится и эксплуатируется для обеспечения ресурсами тех или иных объектов недвижимости, не принадлежащих собственнику линейного объекта например многоквартирных домов , ситуацию не меняет.

Отличие сервитута для строительства, реконструкции, ремонта, эксплуатации линейного объекта на основании ст. Сходство сервитута для строительства, реконструкции, ремонта, эксплуатации линейного объекта на основании ст. В приведенном выше примере - в пользу собственника господствующего земельного участка и жилого дома на нем в первом случае и в пользу собственника линейного объекта или лица, осуществляющего строительство линейного объекта во втором случае.

В соответствии с подп. Полагаю, что данная норма содержит противоречие. По смыслу п. В связи с этим установление публичного сервитута для строительства, реконструкции, ремонта, эксплуатации линейного объекта сложно представить в принципе.

Полагаю, что de lege lata при возникновении потребности разместить на служащем объекте недвижимости господствующее недвижимое и или движимое имущество целесообразно в качестве общего правила руководствоваться положениями об аренде, а не о сервитуте.

De lege ferenda могут быть использованы другие механизмы, к примеру, право застройки. Однако для линейных объектов следует сделать исключение в связи с теми трудностями, которые испытывает современный гражданский оборот при определении разновидности права на чужую недвижимость, дающего возможность строительства и эксплуатации линейных объектов; а также в связи со специфическими характеристиками линейных объектов.

Возможно установление частного сервитута для реконструкции, ремонта, эксплуатации линейного объекта как такового на основании ст. Вопрос о возможности установления частного сервитута для строительства линейного объекта как такового на основании ст. Не исключено, что для установления такого сервитута потребуется обращение к специальному законодательству.

Сервитут для реконструкции, ремонта, эксплуатации линейного объекта как такового на основании ст. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Данные нормы традиционно толкуются таким образом, что правом требовать установления сервитута наделен только собственник господствующей недвижимости. В случае, если собственник господствующей недвижимости фактически пользуется служащей недвижимостью без намерения вступить в сервитутное правоотношение, у собственника служащей недвижимости может возникнуть потребность в защите своих интересов.

Как правило, такая защита осуществляется путем 1 обращения к собственнику господствующей недвижимости с предложением заключить соглашение о сервитуте; 2 обращения в уполномоченный орган публичной власти с заявлением о государственной регистрации сервитута на служащую недвижимость; 3 обращения в суд с иском об установлении сервитута в пользу собственника господствующей недвижимости; 4 обращения в суд с негаторным иском; 5 обращения в суд с иском о возмещении стоимости неосновательного обогащения.

Нередко все указанные попытки безуспешны в связи со сложившимся толкованием п. Тем самым, может возникнуть ситуация, в которой происходит фактическое ограниченное пользование чужой недвижимостью в нарушение интересов собственника такой недвижимости. Одновременно может быть очевидно, что собственник господствующей недвижимости заинтересован в ограниченном пользовании служащей недвижимостью, а собственник служащей недвижимости готов предоставить право ограниченного пользования ею на согласованных условиях, но не может выступить инициатором введения сервитута.

В свете этого следует согласиться с предоставлением сервитутодателю права требовать установления сервитута. В таком случае сервитутодатель сможет согласовать условия ограниченного пользования его недвижимостью, в том числе условие о плате за сервитут. Именно об этом сказано в п. Сегодня, как правило, указанный порядок определяется императивно при установлении правового режима функционирования того или иного линейного объекта, в том числе его охранной зоны.

Полагаю, что тенденция к разграничению сервитутов, предоставляющих вещные права ограниченного пользования чужой недвижимостью, и пределов права собственности, устанавливающих запреты, правила, обязанности в отношении собственного имущества, должна быть оценена как положительная.

В целом указанные положения Обзора следует оценить как позитивные. Однако стоит обратить внимание на несколько обстоятельств:. Полагаю, что правило о праве сервитутодателя требовать установления сервитута следует сделать общим.

То есть Обзор обходит стороной ситуации, в которых сервитутодатель приобрел служащий земельный участок с уже расположенным на, над или под ним линейным объектом. Между тем такое ограничение неочевидно. Во-первых, сервитутодатель мог не знать о наличии линейного объекта в момент приобретения служащего земельного участка например о подземном кабеле, существование которого не было отражено в соответствующих документах, кадастрах, реестрах.

При этом отказаться от договора купли-продажи, расторгнуть его или потребовать уменьшения цены служащего земельного участка по указанному основанию может быть затруднительно.

Впрочем, как и защититься негаторным иском. Во-вторых, полагаю, что решение не изменится и в случае, если в момент заключения договора купли-продажи служащего земельного участка сервитутодатель знал о наличии линейного объекта. Соглашение между правопредшественником сервитутодателя и собственником линейного объекта о размещении такого объекта стоит расценивать как личное обязательство, не противопоставимое новому собственнику служащего земельного участка, если только он прямо не выразил согласие на вступление в указанное обязательство.

Если же строительство линейного объекта осуществлялось не по согласованию с правопредшественником сервитутодателя, а в императивном порядке, такое ограничение стоит расценивать как предел права собственности, по существу являющийся сервитутным обременением права собственности.

То есть, по моему мнению, и в этих двух случаях у сервитутодателя должна быть возможность потребовать установления сервитута. Еще одним вариантом разрешения обозначенной проблемы могла бы стать допустимость установления сервитута по приобретательной давности. Однако это тема для отдельного поста.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика. Сфера практики: Земля и недвижимость. Часть 1 1. Полагаю, что Обзор подтверждает следующее: 1. Однако стоит обратить внимание на несколько обстоятельств: 1 В п. Продолжение следует Подготовка и ведение дел в суде.

Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Банкротство юридических лиц и граждан. Вечерний курс с 26 ноября. Москва Витрянский В. Похожие материалы Роман Бевзенко.

Катерина Коробкова. Руководитель подразделения. Илья Сухов. Андрей Карпенко. Георгий Осипов. Михаил Новоселов. Комментарии 2. Гамлет Амирханян Москва. Пара ремарок. Внятного определения линейного объекта в законодательстве нет. Даже Градостроительный кодекс, при том, что именно он в первую очередь должен установить хотя бы критерии разграничения тех или иных объектов строительства, лишь перечисляет некоторые виды линейных объектов п.

Хотя иногда собственнику разрешается построить что-то и ниже почвенного слоя. Здесь можно отметить некоторую некорректность в определении земельного участка, данном в п. Перечисленные в абз. Они практически буквально воспроизводят абз.

Верховный суд напомнил, где можно спорить о сервитуте

Верховный суд опубликовал страничный обзор практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Нужно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования такого спора, и, если нет, в каком суде он должен проходить, - ВС разбирает эти и другие вопросы на простых примерах. Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком. Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему. И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород.

В отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта. Президиумом Верховного Суда РФ С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок. При наличии нескольких вариантов прохода проезда к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктом 1 статьи ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях? Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судебная практика по делам об установлении сервитута на земельный участок

Истец обратился в суд с иском об установлении сервитута, ссылаясь на то, что предоставление права сервитута является единственным возможным способом обеспечить необходимые потребности в доступе к дому, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных служб. Установить платный сервитут в отношении земельного участка, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, бессрочно, с отступом по 1,5 м от южной и северной сторон и полосой до восточной кадастровой границы участка с доступом до земель общего пользования, согласно плана границ … в координатах точек N.. Другие решения судов см. Исковые заявления о сервитуте. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе: председательствующего: Наприенковой О.

Президиумом Верховного Суда РФ был утвержден Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок далее — Обзор. В Обзоре освещены как сложившиеся в теории и практике подходы к разрешению отдельных проблем сервитутного права например положения о том, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута , так и спорные аспекты.

.

Частный сервитут на земельный участок судебная практика

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ -- ЧТО ЭТО? РАСЧЕТ И ПРИМЕРЫ

.

.

Скачать образец соглашения о сервитуте земельного.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 089 Тринадцать пунктов о сервитутах. Условия установления
Комментариев: 3
  1. getdoyrunthe

    Ты что наслушался методические южаниной?

  2. Фадей

    Как то попался мне тут в комментах один порохобот,так он рубашку рвал за жидобанду ,я вот думаю ,когда наконец потрох задавит налогами чтоб народ поднялся! Или так и будем хавать это дерьмо?

  3. ghazorobre

    Хоррший адвокат от плохого отличается только тем ,что знает с кем нужно решать .От никому не знакомого человека судья деньги не возьмет-там свой круг общения-все всех знают.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.